Китайцы интересуются недвижимостью в Латвии

За два года, с 1 июля 2010 года по 30 июля 2012 года, в обмен на виды на жительство иностранцы инвестировали в народное хозяйство Латвии 154,05 млн. латов, сообщает портал Delfi со ссылкой на агентство LETA. Инвестиционные потоки в Латвию связаны в основном с покупкой недвижимости, к тому же в конкретных регионах - Риге и Юрмале. Доминирующее положение среди покупателей занимают граждане России, на которых приходится почти 74% всех сделок, что вполне закономерно. Помимо того что россияне — наши соседи, в последние годы они являются одними из самых активных в мире покупателей зарубежной недвижимости. Однако, в последние годы на международном рынке недвижимости все стремительнее восходит новая звезда — Китай. "Представители этой страны находятся в лидерах по активности на азиатском рынке. География их интереса включает африканские страны, Австралию, Канаду... Китайские покупатели в последнее время задают тон среди иностранцев и на рынке Лондона. А согласно свежей статистике из США, с лета 2011 по лето 2012 года представители Поднебесной приобрели в этой стране различных объектов более чем на 9 млрд долларов. На китайцев нынче приходится 55% (!) всех новых иностранных вливаний в американскую недвижимость. И вот, пусть и в несопоставимо меньшем масштабе, представители Китая начинают открывать и нашу страну", - пишет журнал "Квадратный метр". По данным Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ) на конец августа, число китайских инвесторов, получивших вид на жительство в Латвии в обмен на инвестиции в недвижимость, исчисляется четырьмя десятками. И эксперты прогнозируют, что в дальнейшем ситуация будет развиваться более стремительно. Какие же объекты ищут покупатели из Поднебесной? Пока они стараются избегать супердорогих расходов. Все траты близки к требуемым по закону для получения вида на жительство при покупке недвижимости в Риге и Рижском планировочном регионе 100 000 латам (143 000 евро). Квартиры и дома дороже 150 000 евро вообще не смотрят. Равно как не вызывают у них особого интереса морское побережье и Юрмала. Половина клиентов желают получить вид на жительство, инвестировав в недвижимость 50 000 латов. Это можно сделать, если объект располагается вне Риги, Рижского планировочного региона и семи крупнейших городов Латвии. Озолниекская волость и Цесис — вот два основных населенных пункта, в которых покупают дома и квартиры представители Китая, ориентированные на упомянутые 50 000 латов. Затем жилье сдают в аренду. Все это говорит о том, что для них главное — это вид на жительство, а вложения в страну Европейского Союза — бонус. "Найти инвестиционно привлекательные и ликвидные объекты под вид на жительство за 50 000 латов становится все труднее, — рассказывает руководитель отдела торговли квартирами и домами компании Latio Вия Гайлите. — Китайцы — очень разборчивые покупатели. За свои деньги требуют хорошие и отремонтированные объекты". У китайцев совершенно отличный от нашего взгляд на расстояния: 15-20 километров до центра Риги — это не проблема. А когда одному из покупателей во время прогулки по столичной улице Бривибас прокомментировали, что это одна из самых шумных улиц Риги, тот, улыбаясь, заметил: "Вы не знаете, что такое шумные улицы! Побывайте в центре любого китайского мегаполиса, тогда поймете!" Работающие с покупателями из Поднебесной специалисты отмечают их неподдельное и искреннее счастье, когда они становятся обладателями жилья даже с небольшим собственным участком земли. В самом Китае земля принадлежит государству, и у нас они впервые в своей жизни получают собственный клочок земли. Да и полноценное право собственности на жилую площадь они также впервые приобретают за границей: в Китае при покупке квартир люди в действительности приобретают право аренды на 75 лет, которая потом может продлеваться. Плюс в рамках борьбы с надуванием пузыря на внутреннем рынке недвижимости редкий китаец может позволить себе покупку второй недвижимости на родине: на нее идет высокий налог на покупку. Подробнее о виде на жительство в Латвии при покупке недвижимости